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徐州与扬州哪个城shi未来10年会更发达?

个人觉的扬州和xu州zhi会差距越来越大,徐州的ren口,地盘都是占很大优势的,谁不希望家乡好,但目前扬州的教育zi源是占很大优势的,但是能留的住人才就很难讲了,扬泰通现在目前ren才教育这yi块做的还是比较优秀的,从长远看个人认为徐州肯定比扬州强,徐州zhan地面积达到一万duo平方公里在衔jie江苏和山东方面有优势,扬州面积zhi有六千duo平方公里,当然和周边地级shi对衔jie也有优势,对于水运扬州有大运河但是不要忘了徐州也有噢,在道路运输这一块徐州地盘大比扬州更占优势,xu州人口duo带来的shi场也就会庞大,这点扬州是比不了的,但是扬州的旅游业做的还不错,天下三分明月夜二分wu赖是扬州,故人西辞黄he楼,烟花三月下扬州。以目前扬州这个小胳膊小腿的想超过徐州还是比较难的,不在yi个量级,ren口土地都不占优势,但人口幸福指数还比徐州优越一点,就比如镇江和扬州比优势人家虽然地盘小,但是生活质量比扬州强,这一点是wu法反驳的,扬州如guo想要超过徐州除非和泰州合并,要不然经ji总量差距zhi会越来越大,但是如guo扬泰合并那经ji总量也非常吓ren在全省以经济冲击到两三名还是可能的。但那也zhi是如guo而已!



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想在珠海唐家半岛置业,仁恒,格力,玖悦湾,哪个好呢?

可以买,而且珠海唐家湾的房子,不论是从投资、自住、养老还是度假而言,都非常适合买。

首先,我要对“珠海唐家湾”做一个解释。对珠海人而言,唐家湾是一个宽泛的概念,真正的唐家湾是一个镇,行政范围和珠海高新区类似。但珠海人问你住在哪里?你回答他说:我住在唐家,那他会默认为你住在唐家的半岛上。但最近两年唐家北站即北围,也成了珠海人心目中的唐家一部分,所以目前对珠海人而言,唐家就专指唐家半岛或唐家北围。如果是唐家其他片区则需要特别的注明:我住在唐家某某地方。

其次,我来回答一下唐家值不值得买这层问题。其实唐家购房窗口期历史上有好几个,最早的是在2012年之前,那时候唐家某纯新楼盘的售价最低不到7000元,包括我在内都完美错过了;在此之后是2015年中,唐家经历了一小轮涨幅之后,重新跌入谷底,从最高峰时期的13000元/平跌倒了接近9000元/平,那也是一个不错的购买时机;再之后就是2015年的下半年,唐家半岛区域的楼盘重新回到了12000元左右,当时我依然觉得唐家是珠海的洼地;真正的转折点是在2016年的珠海地王拍卖之后,当时北站附近的四块地以29000元/的楼面价拍出,直接导致珠海唐家的房价站上了高位,半岛区域全面迈入3万/平的高位。

回到问题:那究竟现在值不值得买?通过历史数据可以看到,从2016年之后唐家半岛乃至整个唐家片区的房价,基本上处于横盘状态,只有个别优质楼盘价格轻微上浮,相比于2020年末珠海周边城市房价的涨幅,唐家房价几乎与三年前持平,所以我的感觉是:近期值得入手。

最后,我来回答一下哪个小区值得买:

1.半岛上,最大项目:格力海岸比较适合刚需、养老、度假,因为目前的价格处在高位,所以从投资方面就相对较弱;

2.半岛上,仁恒滨海半岛在售的都是大户型,比较适合改善住宅或养老需求购买;

3.半岛上,珠海豪宅标杆华发绿杨湾在售的也都是大户型,背山面海,楼下就有白沙滩,适合养老和度假,甚至我觉得有钱的话值得收藏一套。

4.北站附近,高新宝龙城在售的都是平层刚需户型,楼下就是商业综合体,非常适合在唐家周边工作的刚需朋友,特别是年轻人,小区内就有全唐家最大的商业综合体,预计今年11月份就开业。

5.唐家湾城轨站附近,翠湖香山也是一个超级大盘,目前在售的有大户型层以及洋房还有部分别墅。涵盖的客户群体主要还是改善型住房和享受型住房需求,适合投资养老。

6.北站附近,雅居乐国际花园是珠海唐家北站附近最大的一个楼盘,也是珠海2016年那个地王项目。目前平层单位仅剩两栋,且处于封盘状态,在售的都是复式单位,因为受众面比较窄,所以目前特价2.3--2.5万/平甩货,适合投资及刚需朋友们选择。因为是复式,所以对中老年朋友不太友好。

7.北站附近,华润公元九里也是平层设计,2至3房为主,因为价格已经突破了3万元/平,所以比较适合深圳朋友提前布局,以及有经济实力的朋友解决自住需求。

除了以上列举的几个项目之外,唐家半岛上还有一个在售项目,还在建设之中,我还没来得及了解。另外,在北站附近,还有包括仁恒、华发和格力等开发商的项目,还没有开售,所以具体信息也不太了解,欢迎了解的朋友进行补充说明明。

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